Condominio: casi concreti e soluzioni

Canali di scarico e fognatura

Quesito: Come si ripartiscono le spese di manutenzione dei canali di scarico e delle fognature?

Parere: Tali impianti rientrano a pieno rtitolo fra i beni comuni, almeno fino al punto di diramazione nei locali di proprietà individuale. Pertanto in caso di impianti unitari le spese di manutenzione non possono che essere sudduvise secondo il primo comma dell'art. 1123 c.c.

Tuttavia non è raro che anche in caseggiati di modeste dimensioni, siano presenti più colonne di scarichi e più impianti fognari che scaricano autonomamente nella rete pubblica, posti ciascuno a servizio solo di una parte dei condòmini. In tal caso le spese relative a ciascun impianto devono essere sostenute dagli effettivi proprietari, venendosi a configurare una comunicazione parziale disciplinata dal terzo comma dell'art. 1123 c.c. 

Fonte: Il nuovo condominio: casi concreti e soluzioni.  Edizioni Casa Editrice La Tribuna

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